Dom wśród lasu przy rzece Giłwie, Nowy Młyn blisko Gietrzwałdu, 99,7 m2 całkowitej powierzchni, poddasze świeżo wyremontowane, + dach z nową dachówką + zabytkowe wyposażenie + las + kapliczka z 1874 r, cisza i spokój jakich na próżno szukać gdzie indziej

Są miejsca, których nie da się opisać wyłącznie liczbą metrów kwadratowych.
Takie, w których lokalizacja staje się częścią codziennego życia.
Nowy Młyn jest właśnie takim miejscem.
W środku lasu, wśród starych drzew, blisko rzeki Giłwy, terenów chronionych i historycznej, samotnej kapliczki, znajduje się dom w zabudowie bliźniaczej w Nowym Młynie.
To miejsce dla osób, które chcą zwolnić.
Rano wyjść z domu i znaleźć się w lesie. Spacerować, jeździć na rowerze, odpoczywać przy dźwięku płynącej wody i wieczorami cieszyć się ciszą.
A jednocześnie mieć Gietrzwałd w niedalekiej odległości (5 km) i Olsztyn (18 km) w zasięgu codziennego dojazdu.
I jest tutaj jeszcze jeden niezwykły element.
Samotna, ceglana kapliczka stojąca w środku lasu.
To pozostałość po dawnej osadzie Nowy Młyn i młynie, który niegdyś działał na rzece Giłwie. Kapliczka pochodzi z 1874 roku i do dziś pozostaje jednym z najbardziej charakterystycznych elementów tego miejsca.
To właśnie ten niezwykły klimat sprawia, że Nowy Młyn nie jest po prostu adresem.

Najważniejsze informacje:
- Nowy Młyn, gmina Gietrzwałd
- dom w zabudowie bliźniaczej (na sprzedaż lokal numer 1)
- powierzchnia całkowita: ok. 99,7 m², powierzchnia użytkowa ok. 86,90 m2 (pomiar własny)
- parter: ok. 53,9 m²
- piętro: ok. 45,8 m²
- numer działki 3117/7, obręb Woryty
- powierzchnia całej działki: 2628 m² (sprzedaż udziału w prawie własności gruntu)
- budynek murowany z cegły
- dach po gruntownym remoncie
- nowa dachówka ceramiczna
- piętro domu gruntownie wyremontowane w 2025 roku (dwie sypialnie na piętrze, pokój przejściowy oraz WC)
- łazienka na parterze + WC na piętrze
- 2/3 przestronnej, zadbanej stodoły do dyspozycji
- własna studnia
- szambo ok 6 m3
- instalacja elektryczna miedziana
- ogrzewanie piecem na pellet i drewno
- droga dojazdowa szutrowa (regularnie utrzymywana i odśnieżana)
- dom otoczony lasem

Układ i przestrzeń:
Dom ma około 99,7 m² powierzchni całkowitej i około 86,90 powierzchni użytkowej (pomiar własny) i został funkcjonalnie rozplanowany na dwóch poziomach.

Parter ok. 53,9 m²
Na parterze znajduje się:
- salon z kominkiem wolnostojącym 18,6 m²
- kuchnia z klasyczną kuchnią kaflową 11,3 m²
- pokój 10,4 m²
- korytarz 6,7 m²
- łazienka 3,4 m²
- pomieszczenie gospodarcze 3,5 m²

To właśnie tutaj znajduje się bardziej klasyczna, pełna charakteru część domu.
Drewniane podłogi, stare meble, klasyczne oświetlenie, zielony piec oraz tradycyjna kuchnia opalana drewnem tworzą wnętrze, które bardzo dobrze współgra z otoczeniem.
Nie jest sterylne i katalogowe, ale za to ciepłe, naturalne i trochę nostalgiczne.
Kuchnia jako serce domu wyposażona jest w nowe meble i nieużywane sprzęty (zmywarka jeszcze nie była nigdy używana), natomiast klasyczna kaflowa kuchnia nadaje niepowtarzalnego charakteru temu wnętrzu.

Piętro ok. 45,8 m²
Górna część domu przeszła gruntowny remont w 2025 roku.
Praktycznie wszystko zostało wykonane na nowo: ściany, podłogi, drzwi, instalacje i elementy wykończenia.
Na piętrze znajdują się:
- sypialnia 16,1 m²
- sypialnia 13,4 m²
- pokój przechodni 13,4 m²
- WC 2,9 m²

Poddasze jest jasne i przyjemne, a okna dachowe pozwalają zaglądać prosto w korony drzew.
Może pełnić funkcję prywatnej strefy sypialnianej, pokoi dla dzieci, przestrzeni gościnnej, pracowni czy miejsca do pracy.
To właśnie góra domu daje dziś najwięcej możliwości i nie wymaga żadnych nakładów finansowych.

Dach po gruntownym remoncie
Dwa lata temu dach przeszedł gruntowny remont. Wykonano między innymi nowe pokrycie z dachówki ceramicznej, zadbano o stolarkę i elementy związane z konstrukcją dachu.
Dzięki temu jedna z najważniejszych części technicznych budynku została już wykonana.

Dom z historią, ale nie tylko do podziwiania
Ten dom ma charakter, którego nie da się kupić w nowej inwestycji.
Cegła, drewniane podłogi, klasyczne meble, stary piec, tradycyjna kuchnia i elementy wyposażenia pamiętające inne czasy, tworzą jego niepowtarzalny klimat.
Jednocześnie piętro zostało wyremontowane w ubiegłym roku, więc można korzystać zarówno z uroku starszej części domu, jak i komfortu świeżo wykończonej przestrzeni.
To bardzo przyjemne połączenie: historia na dole, świeżość i nowa energia na górze.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość korzystania z 2/3 przestronnej, zadbanej drewnianej stodoły, która jest w dobrym stanie technicznym i posiada wylaną betonową posadzkę, dając wiele możliwości wykorzystania dodatkowej przestrzeni.

Wyposażenie
Dom sprzedawany jest z większością mebli i wyposażenia widocznego na zdjęciach.
Wśród nich znajdują się również piękne meble zabytkowe, które bardzo dobrze wpisują się w charakter nieruchomości.
Część wyposażenia właściciel zabiera ze sobą, dokładna lista mebli i elementów wyposażenia pozostających w domu oraz tych wyłączonych ze sprzedaży dostępna jest u pośrednika.

Działka i las
Działka nr 3117/7 ma powierzchnię 2628 m². Grunt stanowi współwłasność dwóch właścicieli. Przedmiotem sprzedaży jest udział 429/1000 w prawie własności gruntu związany z domem w zabudowie bliźniaczej.

Las.
Dom jest położony praktycznie w jego środku.
- nie kilkaset metrów od lasu
- nie w pobliżu terenów zielonych
- tutaj las zaczyna się za drzwiami i za oknami
- otacza nieruchomość, zagląda przez okna i wyznacza rytm tego miejsca

To przestrzeń do spacerów, zbierania grzybów, jagód, odpoczynku, jazdy na rowerze, obserwowania przyrody i zwyczajnego bycia bez ciągłego pośpiechu.
Samotna kapliczka w środku lasu

To jeden z tych szczegółów, które sprawiają, że lokalizacja Nowego Młyna zostaje w pamięci. Wśród drzew stoi samotna ceglana kapliczka z 1874 roku. Jest pozostałością po dawnej osadzie Nowy Młyn i dawnym młynie na rzece Giłwie.
Dzisiaj wokół pozostało przede wszystkim to, co w tej historii najpiękniejsze: las, rzeka i cisza. Kapliczka wygląda trochę jak zatrzymany fragment dawnego świata. I znajduje się dosłownie w środku tego leśnego krajobrazu, oraz 2 minuty na piechotę od domu.

Natura, która jest częścią codzienności:
W najbliższym otoczeniu znajdują się lasy, rzeka Giłwa oraz tereny związane z ochroną przyrody doliny Pasłęki. Nowy Młyn znajduje się również na trasie lokalnych szlaków rowerowych.
To miejsce dla osób, które lubią wychodzić z domu bez planu. Iść przed siebie, oddychać, uziemiać się, czy odpoczywać w przyrodzie.
Tutaj życie naprawdę może toczyć się trochę bardziej slow, we własnym rytmie.

Dojazd
Do nieruchomości prowadzi droga szutrowa. I właśnie tutaj pojawia się bardzo praktyczna zaleta tej lokalizacji: droga prowadzi również do leśnika, dlatego jest regularnie utrzymywana, a zimą odśnieżana. Można więc mieć poczucie odosobnienia i kontaktu z naturą, bez rezygnowania z normalnego, całorocznego dostępu do domu.

Media i ogrzewanie
- woda: własna studnia z hydrofornią
- ścieki: szambo o pojemności ok 5 m3
- ogrzewanie: piec na pellet i drewno, kominek wolnostojący w salonie, kuchnia kaflowa w kuchni
- ciepła woda: bojler

Lokalizacja
- Nowy Młyn, kameralna, leśna lokalizacja
- do Gietrzwałdu ok. 5 km
- do Olsztyna ok. 18 km
- rzeka Giłwa: 2 minuty na piechotę
- las, bezpośrednio przy nieruchomości
- historyczna kapliczka, 2 minuty na piechotę
- szlaki piesze i rowerowe, dookoła
- tereny chronione doliny Pasłęki

Dla kogo jest ten dom?

Dla kogoś, kto od pewnego czasu myśli:
Chcę mieszkać inaczej.
- spokojniej.
- nliżej natury.
- bliżej siebie.
- z przestrzenią, w której można naprawdę odpocząć.
- to może być dom do życia, domek weekendowy, miejsce dla rodziny albo własny kawałek Warmii, do którego wraca się z przyjemnością.

Bo czasami największym luksusem nie jest kolejny metr kwadratowy, jest nim cisza za oknem, las zaczynający się kilka kroków od drzwi, rzeka w pobliżu, stara kapliczka między drzewami i poczucie, że nigdzie nie trzeba się spieszyć.

Zapraszamy do Nowego Młyna prezentację.
Opiekun oferty:

Małgorzata Białoszewska

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )